25 мая 2022

Стремительный рост стоимости сельскохозяйственных угодий в центральных равнинах

Стремительный рост стоимости сельскохозяйственных угодий в центральных равнинах

Благодаря высоким доходам фермерских хозяйств и низким процентным ставкам стоимость сельскохозяйственных угодий в центральных равнинах в 2021 году выросла более чем на 20%, согласно данным ежеквартального опроса банков, занимающихся сельскохозяйственным производством, проведенного Федеральным резервным банком Канзас-Сити.
Большинство кредиторов заявили, что ожидают роста стоимости в этом году, но не менее значительное число «также указали, что стоимость сельскохозяйственных земель в настоящее время переоценена, что указывает на возможный риск снижения в будущем», — заявили в региональной ФРС.
Это была одна из немногих нот осторожности во время стремительного роста стоимости земли в Фермерском поясе.
«Недавнее укрепление рынков сельскохозяйственной недвижимости было поддержано высоким спросом, исторически низкими процентными ставками и значительно улучшившимися условиями в экономике фермерских хозяйств», — заявила ФРС Канзас-Сити. «Кредиторы сообщили о преимущественно благоприятных перспективах для сельского хозяйства в округе, но отметили рост производственных затрат как риск для сектора… Возможность ослабления доходов от сельского хозяйства и повышение процентных ставок в экономике остаются рисками для рынков сельскохозяйственных земель».
В среднем, стоимость неорошаемых сельскохозяйственных земель выросла на 24%, орошаемых — на 22%, а ранчо — на 22% в округе ФРС Канзас-Сити, включающем Колорадо, Канзас, Небраску, Оклахому, Вайоминг, северную половину Нью-Мексико и восточную треть Миссури.
«Сочетание высокого роста цен на зерно, скромных производственных затрат в 2021 году, исключительной урожайности местных культур и сильной ликвидности от программ, связанных с COVID, привело к улучшению благосостояния сельского хозяйства, превосходящему все, что я видел за более чем 40-летний опыт банковского обслуживания сельского хозяйства, и привело к значительному росту стоимости фермерских активов», — сказал банкир из северо-восточного Канзаса.
Сельскохозяйственные банкиры в центральной части Кукурузного пояса сообщили о 22%-ном росте стоимости качественных сельскохозяйственных угодий в 2021 году, причем наибольший рост — 30% — был отмечен в Айове, сообщил на прошлой неделе Федеральный резервный банк Чикаго.