25 мая 2022

Стоимость земли в штате Миссури выросла на 14%

Стоимость земли в штате Миссури выросла на 14%

Стоимость хороших неорошаемых пахотных земель штата Миссури в среднем составила 6 326 долларов США за акр в 2021 году, что на 14% больше, чем в 2020 году, согласно последнему отчету Missouri Farmland Values Opinion Survey от University of Missouri Extension.

Экономист по сельскому хозяйству Рэй Мэсси, возглавлявший исследование, прогнозирует, что рост стоимости земли продолжится. По его словам, повышение стоимости земли приведет к повышению ставок денежной аренды. Рост стоимости земли также может привести к увеличению налоговой базы, что позволит общинам получать больше доходов.

В ходе исследования стоимости земли, проведенного в сентябре 2021 года, были получены ответы от 88 кредиторов, фермеров, сельских оценщиков и других лиц, знакомых со стоимостью земли в штате Миссури. Стоимость пахотных земель, пастбищ, лесных угодий и охотничьих/рекреационных земель увеличилась с 2020 по 2021 год.

Стоимость пахотных земель и пастбищ

В период с 2017 по 2020 год стоимость этой категории пахотных земель ежегодно увеличивалась в среднем на 4,3%. Стоимость одного акра в среднем составила $4 877 в 2017 году, и с тех пор стоимость хороших неорошаемых пахотных земель увеличилась на $1 449 за акр.
Средняя стоимость орошаемых пахотных земель штата составит $7 132 за акр в 2021 году, что на 11% больше, чем в 2020 году. Впервые в исследование были включены орошаемые пахотные земли в 2018 году. В то время стоимость одного акра составляла в среднем 5 514 долларов. С тех пор стоимость орошаемых пахотных земель увеличилась на 1 618 долларов за акр.

Стоимость пастбищных земель в среднем по штату составила $3 781 за акр. По сравнению с 2020 годом, в 2021 году стоимость увеличилась на 12%. В период с 2017 по 2021 год средняя стоимость пастбищных земель увеличилась на $865 за акр.
По словам Мэсси, изменения стоимости пахотных земель и пастбищ обусловлены несколькими факторами, включая высокие цены на сырьевые товары, низкие процентные ставки и близость к городским районам. В последние годы высокие доходы фермерских хозяйств способствовали росту стоимости пахотных земель.

«Если у людей есть деньги в кармане, они готовы покупать землю, и они будут платить за нее больше», — говорит Мэсси.

Стоимость лесных угодий и охотничьих/рекреационных земель

Земли, используемые для заготовки древесины или охоты и отдыха, также выросли в цене в 2021 году. Стоимость участков, используемых для охоты или отдыха, в штате Миссури в 2021 году составила в среднем $3 162 за акр, что на 18% больше, чем в прошлом году. В 2017 году средняя стоимость одного акра составляла 2 048 долларов, а за последние пять лет она увеличилась на 1 114 долларов за акр.

В 2021 году средняя стоимость лесных угодий в штате Миссури составит 3 070 долларов за акр, что на 17% выше, чем в 2020 году. В 2017 году стоимость одного акра составляла в среднем $2 012. С тех пор стоимость лесных угодий выросла на $1 058 за акр.

По мнению респондентов опроса, 55% покупателей сельскохозяйственных земель планируют сами заниматься сельским хозяйством, 29% — сдавать землю в аренду, а 15% — использовать ее для несельскохозяйственных целей. Этот результат свидетельствует о продолжающемся росте покупок земли для несельскохозяйственных целей.

Для получения дополнительной информации о результатах исследования стоимости земли за 2021 год, включая региональную разбивку стоимости земли в штате Миссури, посетите сайт muext.us/LandValues для доступа к полному отчету.