24 мая 2022

Стоимость сельскохозяйственных угодий в Айове выросла на 29%

Стоимость сельскохозяйственных угодий в Айове выросла на 29%

Колоссальные 29%.
Это возросшая стоимость всех сельскохозяйственных угодий Айовы с прошлого года, сообщает Университет штата Айова в своем ежегодном обзоре стоимости земли, результаты которого были опубликованы 14 декабря Центром сельского хозяйства и развития сельских районов ISU.
По словам Вендун Чжана, доцента экономики, тот факт, что стоимость земли выросла, не удивительно, но величина скачка значительна.
«Увеличение в этом году отчасти связано с гораздо более высокими ценами на сырьевые товары благодаря более высокому экспорту, более высокой, чем ожидалось, урожайности сельскохозяйственных культур и значительным разовым государственным платежам, связанным с COVID-19», — говорит Чжан.
Это самый большой рост с 2011 года, когда стоимость земли выросла на 32,5%. Однако, скорректированный с учетом инфляции, исследование этого года показывает, что цены не такие высокие, как в 2012-2013 годах.
Средняя стоимость акра сельскохозяйственных угодий по штату составляет 9 751 доллар, что на 29% или 2193 доллара больше, чем с 2020 года. Оценка в 9 751 доллар за акр и увеличение стоимости на 29% представляет собой среднее значение по штату для низкого, среднего и высокого уровня. -качественные сельхозугодья.
По мнению более 450 респондентов, на повышение стоимости земли влияют несколько факторов:

  • Цены на сырьевые товары выросли на 20–40%.
  • Благоприятные процентные ставки.
  • Сильные урожайность
  • Ограниченное предложение земли / высокий спрос и спрос инвесторов.
  • Государственные платежи

Все это влияет на экономику фермерских хозяйств, которая, по прогнозам, вырастет на 22,0 миллиарда долларов (23,2%) с уровня 2020 года до 116,8 миллиарда долларов в 2021 году. Это самый высокий уровень с 2013 года.
«Увеличение доходов фермерских хозяйств в 2021 году в значительной степени обусловлено ростом цен на сырьевые товары и получаемыми в результате поступлениями от урожая и животноводства, в отличие от почти исключительно специальных платежей федерального правительства, как в 2020 году», — объясняет Чжан.
Оглядываясь назад на 2011 год, в последний раз цены на сельхозугодья подскочили так резко, что в 2012 году цены на сельхозугодья подскочили еще на 23,7%. Чжан сказал, что, хотя 80% респондентов были оптимистично настроены относительно того, как будет выглядеть рынок сельскохозяйственных земель через год, большинство из них сообщили, что они ожидайте, что в 2022 году значения вырастут менее чем на 10%.
Заглядывая на пять лет вперед, Чжан сказал, что число респондентов, ожидающих снижения стоимости сельскохозяйственных угодий, почти удвоилось, но более 80% респондентов предсказали, что стоимость сельскохозяйственных угодий вырастет еще на 10-20% по сравнению со значениями 2021 года.

Влияние процентных ставок

Чжан говорит, что члены Федеральной резервной системы проявили некоторую заинтересованность в повышении процентных ставок для сдерживания инфляции. Это может сбить с толку рост стоимости сельхозугодий, особенно потому, что изменения процентной ставки повлияют на стоимость земли в течение 10 лет.
«Денежно-кредитная политика увеличивает стоимость земли. Если процентные ставки повышаются, это оказывает понижательное давление на стоимость земли », — говорит он.
Чжан отмечает, что 82% земель Айовы находятся в собственности без долгов, а 60% принадлежат людям в возрасте 65 лет и старше. Кроме того, все больше земель принадлежит трастам и корпорациям, что свидетельствует об изменении структуры семейного бизнеса.

Стоимость земли по округам

В то время как все 99 округов Айовы показали рост стоимости земли, округа Скотт и Декатур сообщили о самом высоком и самом низком значениях, соответственно, девятый год подряд:

  • Округ Скотт увеличился на 30%, или 3193 доллара за акр, до 13 852 доллара.
  • Округ Декейтер вырос на 31,5%, или 1213 долларов за акр, до 5062 долларов.

При этом в округах Клейтон и Алламаки зафиксирован самый большой процентный рост — 36,4%, а в округе Скотт — самый большой долларовый рост — 3 193 доллара за акр. Наименьший процентный рост, 23,2%, был зафиксирован в округе Кеокук, а в округе Тейлор был зафиксирован наименьший долларовый рост, 1199 долларов за акр.

Стоимость земли по округам

Стоимость земли во всех округах, представляющих отчеты по урожаю, увеличилась. Северо-западный округ сообщил о самой высокой общей стоимости, $12 164 за акр, а Северо-Центральный округ сообщил о самом большом процентном увеличении, 34,5%, и самом большом долларовом увеличении, $2 737 за акр.
В Южно-Центральном округе зафиксирована самая низкая стоимость, $6 035 за акр, и самое низкое долларовое изменение, $1 377 за акр, а в Юго-Восточном округе наблюдался самый низкий процентный рост, 21,9%.

Стоимость земли по качеству

По всей Айове низкокачественная земля стоит в среднем 6 397 долларов за акр, что на 26% или 1 319 долларов за акр больше. Земля среднего качества теперь стоит в среднем $9 071 за акр, что на 27,4% больше, или $1 953 за акр. Земля высокого качества стоит в среднем $11 834 за акр, что на 30,5% больше, или $2 766 за акр.
В Северо-Западном округе зафиксирована самая высокая стоимость земли низкого, среднего и высокого качества — $8 088, $11 042 и $13 997 за акр, соответственно. В Южно-Центральном районе зафиксирована самая низкая стоимость земли низкого, среднего и высокого качества — $4 058, $6 094 и $8 194 за акр, соответственно.
Низкокачественные земли во всех отчетных округах, за исключением Юго-Восточного округа, подорожали более чем на 23%. В Северо-Центральном районе наблюдался самый большой процентный рост, 32%, и самый большой долларовый рост, $1 695 за акр. Юго-восточный округ показал наименьший процентный рост, 14,5%, и наименьший долларовый рост, $600 за акр.
Земли среднего качества подорожали более чем на 30% в Северо-Центральном, Северо-Восточном, Западно-Центральном и Южно-Центральном районах. В Южно-Центральном округе наблюдался самый большой процентный рост, 33,6%, а в Северо-Центральном округе — самый большой долларовый рост, $2 291 за акр. Юго-западный округ показал наименьший процентный рост, 22,3%, и наименьший долларовый рост, $1 302 за акр, среди земель среднего качества.
Высококачественные земли в Северо-Центральном, Северо-Восточном, Западно-Центральном и Восточно-Центральном районах подорожали более чем на 30%, причем в Северо-Центральном районе зафиксирован самый высокий процентный рост — 35,7%. В Восточно-Центральном округе отмечен самый большой долларовый прирост высококачественной земли — $3 304 за акр. Юго-восточный округ показал наименьшее процентное изменение высококачественных земель — 25%, а Южно-Центральный округ показал наименьшее долларовое увеличение — $1 786 за акр.
Исследование стоимости земли штата Айова было начато в 1941 году, первым в стране, и ежегодно спонсируется штатом Айова. Исследование обычно проводится в ноябре, а результаты публикуются в середине декабря. Только средние показатели по штату и средние показатели по округам основаны непосредственно на данных опроса штата Айова. Оценки по округам определяются с помощью процедуры, которая объединяет результаты опроса штата Айова с данными сельскохозяйственной переписи США. «Как и многие другие опросы, которые вы видите, это опрос общественного мнения. Эксперты хорошо осведомлены о местном рынке земли. Они предоставляют общую информацию о тенденциях с течением времени, а не оценку земли», — говорит Чжан.