25 мая 2022

Сельскохозяйственные угодья Кукурузного пояса выросли в цене на 22%, сообщает Федеральный резервный банк

Сельскохозяйственные угодья Кукурузного пояса выросли в цене на 22%, сообщает Федеральный резервный банк

Сегодня в мире не так много сюрпризов. Тот факт, что стоимость сельскохозяйственных земель Кукурузного пояса подскочила на 22% за последний год, также не является неожиданностью.
В февральском отчете Седьмого Федерального резервного округа говорится, что этот скачок с января 2021 года по январь 2022 года является самым большим скачком за последнее десятилетие для того, что респонденты опроса считают «хорошей» почвой. Седьмой Федеральный резерв включает Айову, Иллинойс, Мичиган, Индиану и Висконсин.
«Это огромный выигрыш. Крупнейший с 2013 года», — сказал Дэвид Оппедал, старший экономист Федерального резервного банка Чикаго, в видео, резюмируя февральский отчет.
Это согласуется с тем, что видит Джеффри Обрехт.
Обрехт, известный как «Грязный торговец» и базирующийся в Айова-Фолс, штат Айова, считает, что цены на хорошие и отличные сельскохозяйственные угодья выросли на 25–30% за последний год.
«Я работаю в этом бизнесе уже 41 год, и он настолько силен, насколько я его когда-либо видел», — говорит Обрехт. «Обычно мы продаем 35 ферм в год. В 2021 году мы продали 76».
Более того, более половины из 147 аграрных банкиров, принявших участие в опросе, говорят, что ожидают увеличения стоимости сельскохозяйственных земель с января по март этого года.
«У нас запланировано 12 аукционов до 15 апреля, — говорит Обрехт. «Они просто продолжают приходить. Люди хотят воспользоваться рынком».
Согласно отчету ФРС, вот процентные изменения долларовой стоимости хороших сельскохозяйственных угодий с 1 января 2021 г. по 1 января 2022 г.:

  • Иллинойс: +18%
  • Индиана: +22 %
  • Айова: +30%
  • Мичиган: +19%
  • Висконсин: +12%

В отчете ФРС Чикаго Опдал отметил, что с поправкой на инфляцию стоимость сельскохозяйственных угодий выросла на 17%. Это хороший хедж против инфляции и может быть одной из причин того, что все больше покупателей вне фермерских хозяйств делают ставки на сельскохозяйственные угодья, говорит Обрехт.

«В обычный год 80% ферм, которые я продаю, продаются прилегающим землевладельцам и фермерам, а 20% — инвесторам или по программе 1031 Exchange», — говорит он. «Сейчас это около 60% фермеров и прилегающих землевладельцев, и 40% инвесторов и 1031 Exchange».

Оппедал пишет в отчете, что доходы от продажи кукурузы и сои растут благодаря увеличению производства и более высоким ценам на урожай. Урожайность кукурузы в округе выросла на 9,4%, до рекордных 198 бушелей с акра. Урожайность сои выросла на 8,0%, до рекордных 61 бушеля с акра. Кроме того, в 2021 году фермеры пяти штатов получили около 1,5 млрд долларов США в рамках Программы продовольственной помощи при коронавирусе, что способствовало росту доходов фермерских хозяйств.

Это привело к улучшению условий кредитования сельского хозяйства в Седьмом округе, говорится в отчете ФРС. В четвертом квартале 2021 года доля фермерских кредитов округа, которые считаются «крупными» или «серьезными» проблемами с погашением, составила 2,1% — самый низкий показатель с 2012 года.

«Сельскохозяйственные кредиторы наблюдают снижение спроса на свои продукты со стороны производителей сельскохозяйственной продукции, учитывая, что эти средства перетекали в их сектор. В то же время, у них меньше проблемных кредитов и меньше дефолтов», — сказал Оппедал в видеоролике.

В 2022 году перспективы для мясного и молочного скота представляются радужными. Увеличение денежной ренты и производственных затрат, вероятно, приведет к сокращению маржи в секторе растениеводства, говорит Опдал.