24 мая 2022

Отчет: Некоторые цены на землю на Среднем Западе выросли на 20% за последний год

Отчет: Некоторые цены на землю на Среднем Западе выросли на 20% за последний год

Цены на сельхозугодья на Среднем Западе в некоторых регионах выросли на 20% или более, и это будет продолжаться, по крайней мере, в следующем году, а, возможно, и в двух, по словам Стива Бруэра, президента компании Clive, расположенной в Айове.
Комментарии Брюра отражены в отчете Peoples Company «Национальные ценности земли», доступном 28 октября.
Существует ряд факторов, которые влияют на высокие и стабильные темпы роста стоимости сельскохозяйственных угодий:

  • Рост доходов фермерских хозяйств из-за роста цен на сырьевые товары.
  • Исторически низкие процентные ставки.
  • Ограниченное предложение сельскохозяйственных угодий.

Покупка сельскохозяйственных угодий — это соревнование, при котором фермеры конкурируют с инвесторами за землю. Легко понять почему.
По данным Национального совета фидуциаров по инвестициям в недвижимость (NCREIF), среднегодовая доходность сельскохозяйственных земель в кукурузном поясе (Айова, Иллинойс, Индиана, Огайо и Миссури) составляет в среднем 9,9% (включая 4,198% дохода и 5,361% прироста капитала). с 1991 по 2021 год, «удивительно стабильный послужной список с почти скучной отдачей», — говорится в отчете. «С другой стороны, доходность кукурузного пояса обеспечивает гораздо большую стабильность по сравнению с финансовыми инвестициями, в том числе в акции, где годовая просадка превышает 20%, по крайней мере, один раз в десятилетие».
Сельскохозяйственные угодья продолжают расти в цене по сравнению с акциями или облигациями, добавляет Брюс Шеррик, профессор и директор Центра исследований сельскохозяйственных угодий TIAA в Университете Иллинойса, который внес свой вклад в отчет.
Средняя цена в пяти штатах за акр земли составляет около 6500 долларов, при этом цены в Айове и Иллинойсе превышают примерно 7800 долларов за акр.
По всей стране стоимость земли значительно выросла с момента публикации сводки стоимости земли USDA за август 2020 года. Версия этого отчета от 2021 года указывает на то, что значения пахотных земель на Среднем Западе демонстрируют наибольшее процентное изменение (от 8,9% в Айове до 13,9% в Канзасе) по сравнению со значениями пахотных земель в других районах страны.
Сохранятся ли эти годовые прибыли в долгосрочной перспективе? Брюр осторожен.
Во-первых, из-за инфляции стоимость долларов, полученных продавцами, не так высока, как год назад. Во-вторых, по его словам, сейчас на рынок поступает больше земли, чем когда-либо в новейшей истории. В краткосрочной перспективе на покупку сельхозугодий можно потратить много денег. Но «… после 2022 года меня по-настоящему беспокоят фундаментальные факторы, управляющие рынками сельскохозяйственных земель», — пишет он.
У нас будет больше информации от Брюра и Шеррика после того, как отчет будет обнародован в четверг. Регистрация на звонок бесплатная.