24 мая 2022

Ключевые показатели роста стоимости американских сельскохозяйственных угодий

Ключевые показатели роста стоимости американских сельскохозяйственных угодий

Дэвид Мут из Alternative Equity Advisors недавно выступил на выставке 2022 Land Investment Expo с докладом о классах активов в инвестициях в сельскохозяйственные земли и о рынке фермерских хозяйств. Он указал на инфляцию, население и оцифровку как на ключевые признаки роста стоимости земли.

Мут начал с рассмотрения Национального земельного отчета за 2021 год. В последние несколько лет регионы придерживались своих моделей роста стоимости земли; некоторые росли быстрее других в зависимости от того, что там производится, но они оставались последовательными. Однако в прошлом году в некоторых штатах наблюдался скачок стоимости земли, говорится в отчете.

По словам Мута, многие штаты проводят собственные исследования, чтобы проследить рост стоимости земли. В качестве примера он привел исследование стоимости сельскохозяйственных угодий за 2021 год, проведенное Университетом штата Айова. Исследование показало, что стоимость сельскохозяйственных угодий штата Айова в 2021 году увеличится примерно на 29%, в результате чего средний показатель по штату составит 9 751 доллар за акр для всех видов земель.

Высокая стоимость сельскохозяйственных угодий в сочетании с покупателями, готовыми к покупке, привели к высокому уровню сделок в этом году. Мут говорит, что эта высокая стоимость и высокая скорость сделок похожи на пузырь, который вот-вот лопнет.

«Давайте отмотаем это назад и посмотрим на то, что происходило, начиная с Программы содействия развитию рынка 2018 года», — говорит Мут. Эта инициатива была первой из целого ряда специальных программ субсидирования, которые создали интенсивную стоимость на рынке». Затем в апреле 2020 года было объявлено о программе продовольственной помощи при коронавирусе (CFAP). Речь идет о распределении 54 миллиардов долларов».

Программа содействия развитию рынка предоставляет помощь производителям, товары которых пострадали от ответных тарифов, из-за которых они теряют прибыль на традиционных экспортных рынках. CFAP, еще одна государственная программа помощи, открыта для производителей, которые столкнулись с нарушениями на рынке в результате пандемии COVID-19.

Мут говорит, что эти программы были в значительной степени направлены на регионы, производящие фуражное зерно и скот. В систему поступало много денег, что позволяло владельцам-операторам продолжать заниматься сельским хозяйством.

«Реальность такова, что стоимость земли не поднялась намного выше линии тренда», — говорит Мут. «Если вы оглянетесь на 2000 год и посмотрите на прямую линию тренда, то мы как раз в игре. Это не похоже на большой пузырь, когда мы смотрим на это в таком контексте».

Он также говорит, что сельскохозяйственные угодья и инфляция движутся в тесном контакте. В последнее время внешние инвесторы проявляют интерес к покупке сельскохозяйственных земель как к средству защиты от инфляции, а также как к привлекательной доходности инвестиций.

Помимо инфляции, Мут добавляет, что одним из самых простых способов прогнозирования экономического роста является учет численности населения. Индия и Китай имеют быстро растущее население и быстро растущий ВВП. С ростом населения появляются потребители, которые предъявляют больше требований к продуктам — как они выращены, каковы они на вкус и насколько они полезны для здоровья.

«Мы видим [факторы спроса], которые больше связаны с опытом, здоровьем и благополучием и различными другими факторами», — говорит Мут. «Они готовы непропорционально дорого платить за эти характеристики, и это может создать большую ценность для производителей».

Еще один способ повышения стоимости сельскохозяйственных угодий, по мнению Мута, связан с углеродом. Как растущий рынок, здесь еще многое предстоит выяснить, но система углеродных кредитов, по мнению Мута, значительно повысит ценность сельскохозяйственных угодий.

По мере развития сельскохозяйственной отрасли Мут также считает, что в будущем произойдет еще большая цифровизация: электромобили, автоматизированные производственные системы, системы точной ферментации и программное обеспечение.
«Ключевым моментом здесь является то, что в подобные подрывные технологии будут вкладываться значительные средства, и в конечном итоге они окажут свое влияние», — говорит Мут. «Мы видим первые поколения таких технологий уже сейчас».