25 мая 2022

Федеральная резервная система Чикаго: Цены на землю выросли на 18% за последний год

Федеральная резервная система Чикаго: Цены на землю выросли на 18% за последний год

Новые данные Федерального резервного банка Чикаго подтверждают то, что мы все знаем о недавних ценах на сельскохозяйственные угодья в центральной части США: они продолжают расти.
В ноябрьском информационном бюллетене группы сообщается, что цены на сельхозугодья в третьем квартале (июль — октябрь) 2021 года взлетели на 18%.

  • ПРОЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: AcreTrader запускает брокерскую платформу AcrePro.

По данным Федерального резервного банка, который охватывает Седьмой округ, включая перечисленные ниже штаты, низкие процентные ставки, государственные выплаты фермерам и более высокие, чем обычно, доходы фермеров являются причинами высоких цен на сельхозугодья.
Отчет показывает процентное изменение долларовой стоимости «хороших» сельскохозяйственных угодий с 1 октября 2020 года по октябрь 2021 года:

  • Иллинойс: + 13%
  • Индиана: + 15%
  • Айова: + 28%
  • Висконсин: + 10%
  • Совокупные данные по седьмому округу: + 18%.
  • Мичиган не располагал достаточными данными.

Аукционный бизнес процветает

Доказательства обнаруживаются на недавних аукционах сельскохозяйственных угодий.

  • Участок площадью 80 акров в округе Типтон, штат Индиана, был продан 17 ноября по цене 11 438 долларов за акр.
  • Накануне участок площадью 70 акров из округа Гамильтон, штат Индиана, продана по цене 16 583 доллара за акр. Обе сделки осуществлялись Halderman Real Estate and Farm Management.
  • 13 ноября участок площадью 152 акра в округе Хардин, штат Айова, был продан за 9 200 акров за 9 200 долларов, а неделей ранее — за 155 акров земли возле Латимера в округе Франклин. Айова продавалась по цене 12300 долларов за акр. Эти продажи показали на аукционах и оценках недвижимости в Мид Айове.

Цены, которые платят за сельскохозяйственные угодья, могут показаться дикими, но помимо перечисленных выше факторов — процентов, государственных выплат и доходов — самым важным фактором является простой, говорит Трой Луваги, брокер компании Hertz Ag Services из Невады, штат Айова.

«Существует гораздо больше наличных денег, а сельскохозяйственные угодья движимы наличностью», — говорит Луваги. Я думаю, что во время COVID-19 люди припрятывали наличные деньги». Год назад у людей были наличные, но они не были оптимистичны из-за таких факторов, как COVID, Дерехо в Айове».

«Теперь же, с учетом высоких урожаев, роста цен на товары и государственных выплат, люди настроены оптимистично».

Как долго может продолжаться земельный бум? Пока есть деньги на расчетном счете, говорит Луваги.

В каждом районе есть три-пять человек, которые могут выписать чек на фермерскую землю». Но мы видим, что появляется все больше запасов, и пока что нам удается их поглощать», — говорит он. «Это зависит от того, сколько земли будет продано в том или ином районе».

Коди Скиннер, риэлтор компании Iowa Land Company, согласен с ним. Сдерживаемый спрос и высокие цены на сырьевые товары стимулируют спрос со стороны фермеров; в то же время все больше инвесторов также заинтересованы в покупке сельскохозяйственных земель, добавляет он.

«За последний год мы увидели, что больше инвесторов стали покупателями, чем когда-либо прежде. Люди выводят деньги с фондового рынка, чтобы вложить их во что-то осязаемое, например, в сельскохозяйственные угодья», — говорит он. «Если раньше мы видели 80% местных покупателей, то теперь это 50/50, фермеры и инвесторы».

Смягчит ли слишком большое предложение доступной земли цены? Скиннер по-прежнему настроен оптимистично.

«Я так не думаю, если только в радиусе 10 миль не будет продаваться от 1 500 до 2 000 акров за один раз», — говорит он.

В южной Миннесоте аукционист Дэн Пайк, владелец аукционной компании Dan Pike Auction Company, отмечает, что беспокойство по поводу влияния налогового плана президента Байдена на налоги на недвижимость является одним из стимулов для увеличения количества земли, поступающей на рынок этой осенью.

С начала ноября аукционист из Джексона, штат Миннесота, провел семь земельных аукционов, и на каждом из них были зафиксированы высокие цены.